|
|
|
|
Krize nebo příležitost?
Ekonomické krize přicházejí a odcházejí, ať se nám to líbí nebo ne a jsou přirozenou a nedílnou součástí globálního přerozdělování. Proto je tak důležité vědět kde investovat a jaká rozhodnutí v této době činit. Zatímco někteří vnímají krizi jako těžké časy, druzí v ní spatřují příležitost a vědí jak ji využít.
Je přitom zajímavé, že jedny z největších úspěchů dosáhli někteří investoři a podnikatelé právě v době krize. Byli to lidé, kteří viděli až za hranice toho, čemu říkáme krize, lidé, kteří přišli a v této krizi viděli unikátní příležitost. Jako příklad můžou sloužit jména Aristoteles Onassis nebo John.D. Rockefeller, abychom jmenovali ty nejznámější jména z minulého století.
Před několika měsíci na ekonomickém fóru v Dominikánské republice, držitel Nobelovy ceny za ekonomii z roku 2001 Joseph Stiglitz předpověděl, že světová ekonomika bude čelit krizi zhruba 2 roky. Zároveň na tomto setkání zaznělo, že v tomto těžkém období bude jedním z nejméně dotčených odvětví turistika, přičemž nejpopulárnější turistické destinace budou pokračovat ve své prosperitě a růstu.
Dobrá, kde tedy investovat pokud víme, že turismus bude nejméně zasažen?
Do nemovitostí v oblastech považovaných za ideální a oblíbené turistické destinace, ale také oblasti či místa vhodné pro koupi tzv. „druhého domova“ většinou se jedná o exotické destinace s dobrou infrastrukturou kde pan „dollar“ stále plní svou úlohu a lokální ekonomiky jsou s ním úzce spjaty. Jako příklad pro Evropany atraktivních destinací (pokud pomineme některé lokality v USA zejména Floridu) můžeme uvést Panamu, Kostariku a zejména karibské pobřeží Mexika a to z mnoha důvodů, které jsou níže specifikovány a které řadí tuto destinaci v současné době na vrchol tohoto realitního segmentu.
Pro Evropany a tedy i Čechy a Slováky je značnou výhodou, že ceny nemovitostí jsou v těchto zemích oceňovány v USD a díky kurzu EUR/USD jsou v porovnání s předraženým evropským realitním trhem velice atraktivní
Otázka tedy zní : Kdy se realitní trh obrátí a poroste ?
Asi nejlepší rada je neposlouchat ty, kteří tvrdí, že to určitě vědí!! Nicméně pokud chceme být o krok napřed, je třeba brát v úvahu významná fakta: Stoupá počet lidí, kteří si pořizují „druhý domov“ v oblasti Karibiku a to buď proto, že chtějí trávit dovolenou ve „svém“ a zároveň dobře tuto investici zhodnotit díky pronájmu (professional property management) nebo plánují po dosažení důchodového věku si dlouhodobě užívat zdravého, klidného a levného života v Karibiku.
Jsou to lidé, kterým se v realitní branži říká „snow birds“ čili lidé, kteří utíkají před nepřízní počasí (mrazy a sněhem) do tepla a exotiky. Hlavně se jedná o Kanaďany a Američany, ale stoupá i počet evropanů, v každém případě podstatná informace je, že počet těchto lidí podle statistik významně poroste v angličtině se nazývají „baby boomers“- tedy úspěšní lidé, kteří mají poměrně vysokou koupěschopnost a chtějí si v důchodu zaslouženě užívat života v klidu a teple. Podle Census Bureau 78 mil „baby boomers“ (narození mezi roky 1946 až 1964) bylo naživu v červenci 2005 a celkem 7918 z těchto lidí dosahovalo věku 60ti let každý den v roce 2006.
Je tedy nepochybné, že realitní trhy v oblastech nabízející „druhé domovy“ porostou, neboť budou silně ovlivněny touto skupinou koupěschopných lidí. Jak se shoduje většina expertů věnujících se problematice tohoto segmentu realit je jasné, že vliv „baby boomers“ ovlivní růst pro příští dvě dekády.
Proč je Karibské pobřeží Mexika pro investory tak lákavé ?
Mexiko je dnes na historické úrovni ekonomické stability a finančních rezerv, což mu pomáhá úspěšně čelit nadcházejícímu období. Karibské pobřeží Mexika je dnes turistickou destinací číslo jedna v latinské Americe, patří mezi osm nejúspěšnějších destinací na světě a v tuto chvíli má na svém pobřeží i dvě nejrychleji se rozvíjející se aglomerace v latinské Americe. Níže uvedená tabulka světové turistické organizace WTTC předpokládá, že počet návštěvníků Mexika poroste a tím také bude stoupat zájem o pronájmy v turisticky atraktivních oblastech jako je karibské pobřeží Mexika.
Za poslední 3 roky dosahovalo zhodnocení investic v realitách na pobřeží karibském pobřeží Mexika v průměru 15%. V případě luxusních residenčních investic pak 23% a dokonce celých 45% v oblasti velkých developerských projektů nad 25 mil USD zaměřených na luxusní residenční bydlení .
Už více než milion Američanů vlastní svůj „druhý domov“ v Mexiku. Hodně z nich se pak po dovršení důchodového věku natrvalo přestěhují do Mexika. Láká je k tomu nejenom krásné moře a pláže a klidný způsob života, ale i ekonomika – počínaje zdravotní péčí, přes benzín a potraviny až po služby – vše je zde levnější než v USA. Týká se to i dalších „snow birds“ zejména Kanaďanů a stoupá rovnež počet Evropanů, kteří vlastní „druhý domov“ v této kouzelné části Karibiku.
Důležitá informace: Je tu bezpečno a díky legislativě je zde vysoká ochrana zahraničních investic….
Závěrem: Otázka tedy zní kdy je ten správný čas investovat do nemovitosti
Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v exotické destinaci s výhledem, že v průběhu 5 až 15 let se stane pro podstatnou část roku vaším domovem teď je ten ideální čas pro nákup. Rozhodně je ten správný čas z pohledu, že nebudete kupovat nemovitost, v době kdy ceny budou na vrcholu, tedy v době, kdy vliv koupěschopných „baby boomers „ ještě nebude tak markantní a nepožene ceny výše.
Současný stav v tomto segmentu realitního trhu nahrává kupcům/investorům se strategií užívat si nemovitost, v době nepřítomnosti ji nechat generovat zisk (a tak významně zlepšit návratnost investice) a těšit se na období, kdy se stane jejich domovem na delší dobu (zejména v období nepříznivého počasí )
Je nutné zdůraznit, že ne všechny nemovitosti na tomto trhu mohou svému novému majiteli generovat maximální příjmy z jejího pronájmu. Pokud však potencionální kupec disponuje podrobnou znalostí místního realitního trhu a vhodně zvolí místo a typ nemovitosti, je možné očekávat roční návratnost investice z pronájmu v rozmezí 9 – 12% což je více než slušné, přičemž v tomto není zahrnuto zhodnocení investice jejím meziročním nárůstem. Pokud budeme brát v úvahu velmi konzervativní čísla (s přihlédnutím k očekávanému zpomalení růstu trhu) v rozsahu 7 -10% může se potom celková doba návratnosti investice pohybovat kolem 6 až 8 let.
Nejnovější výsledky indexu PIRI (Prime International Residential Index) společnosti Knight Frank dokazují, že karibské pobřeží Mexika je jednou z mála destinací, kde ceny rezidenčních nemovitostí rostly i v roce 2008 přičemž většina sledovaných oblastí zaznamenala pokles cen (viz příloha 2).
Karibské pobřeží Mexika bylo a vždy bude jednou z nejlepších lokalit k investování v atraktivním regionu Karibiku a nyní díky relativně stagnujícímu trhu je ideální čas zamyslet se nad investiční příležitost.
P.S.: A nebojte se - prasečí chřipka se v této oblasti vůbec nevyskytuje – nenechte se odradit mediální panikou, která neodpovídá realitě.
Ivan Chýla
Caribbean Shores Realty
CZ: + 420 602327917
Mex: + 521 9841336811
www.caribbeanshoresrealty.cz
www.caribbeanshoresrealty.com
Zdroj:
„Big buys calling“ by Robert McGarvey (autor se věnuje se realitnímu trhu a píše pro Los Angeles Times a New York Times)
In Riviera Maya – „real estate special“ číslo 39
Tabulka 2: Vývoj cen residenčních nemovitostí
| |
|
