|
|
|
|
Как покупать недвижимость в Мексике
- Существует два способа приобретения иностранцем недвижимости в Мексике – речь идет обо всех иностранцах, включая граждан США и Канады, которые составляют более 90% всех иностранных покупателей, а также и нас европейцев, несмотря на то, что мы уже являемся членами ЕС.
Bank Trust
- Первой из них широко используемой в большинстве случаев является Fideicomiso или Bank Trust, которую предоставит любое финансовое учреждение (лучше пользоваться услугами известного банка), заплатите намного меньше, чем во втором случае и также, при возможной продаже, платите только 5% налог. Считается, что таким образом можно приобрести только одну недвижимость (при покупке другой, операция повторяется). Если планируете купить большее количество объектов недвижимости или напрямую вести предпринимательскую деятельность в Мексике, второй способ считается лучше.
- Bank Trust/Fideicomiso: идеальна, если не хотите вести предпринимательскую деятельность, и если речь идет о недвижимости - резиденции
- Одноразовые подготовительные расходы 2 – 3000 долларов США
- Платится только годовой банковский платеж - около 500 долларов США
- При продаже недвижимости через 2 года – налог только 5 %
Mexican corporation:
- Берется в расчет только в случае, если Вы хотите вести в Мексике предпринимательскую деятельность.
- Возможность покупки и продажи большего количества объектов недвижимости
- Для учреждения общества необходимо: адрес, бухгалтерия, счет в банке, финансовая стабильность, около 2000 долларов США. Должна вестись бухгалтерия, сдаваться годовые отчеты, платится налог
- При продаже недвижимости платят так называемый «capital gains» (капитальная прибыль) 35%, если не докажете, что в данной недвижимости проживаете хотя бы 2 года (представить счета за электричество и воду)
- Имеется возможность воспользоваться так называемым «sleeping status“ («спящий статус»), если деятельность не ведется
- Все акционеры должны иметь статус FM-3
| |
|
