|
|
|
|
Jak nakupovat nemovistost
- Existují dva způsoby jak může cizinec koupit nemovitost v Mexiku – týká se to všech cizinců včetně občanů USA a Kanady, kteří tvoří přes 90% všech zahraničních kupců a rovněž tak nás Evropanů ať už jsme v EU či nikoli.
Bank Trust
- První z nich a ve většině případů nejužívanější je Fideicomiso neboli Bank trust, který Vám zařídí jakákoli finanční instituce (nejlépe využít služeb renomované banky), platíte podstatně méně než v druhém případě a rovněž při případném prodeji platíte pouze 5% daň. Platí , že tímto způsobem lze koupit jen jednu nemovitost (pro nákup další se proces opakuje) Plánujete-li koupit větší počet nemovitostí či přímo podnikat v Mexiku jeví se druhý způsob jako lepší.
- Bank trust/Fideicomiso: Ideální pokud nechcete podnikat a jedná se o rezidenční nemovitost
- Pořizovací náklady jednorázově 2-3000 USD
- Platí se pouze roční poplatek bance cca 500 USD
- Při prodeji nemovitosti po 2 letech daň pouze 5%
Mexican corporation:
- Přichází v úvahu pouze pokud chcete v Mexiku podnikat
- Možnost nákupu a prodeje více nemovitostí
- Pro založení: adresa, účetní, b.ú., finanční. stabilita, cca 2000 USD. Musí provádět účetnictví, roční uzávěrku, platit daně
- Při prodeji nemovitosti platí tzv. „capital gains“ 35% pokud neprokážete, že v nemovitosti bydlíte alespoň 2 roky (předložit účty za elektřinu a vodu)
- Má možnost využít tzv. „sleeping status“ pokud nepodniká
- Všichni akcionáři musejí mít statut FM-3
| |
|
